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假如,苏州也普及“长沙模式”

发布日期:2021-10-22 10:10    点击次数:144

作者:胡友玉梅编辑:刘旭编辑:晁萧楼。

最近被一则楼市新闻逗乐了。

有一个城市,有人给市长的邮箱写信,发出了灵魂的呐喊:

长沙作为中部第二大城市,为什么房价总是那么低?长沙房价为什么涨不起来?

随着这一声喊叫,有六个问题从地板上砸下来:

1.你为什么总是搞价格操纵?

2.作为华中第二大城市,地铁建设速度慢得可怕。

3.在同级别的城市无情的碾压。

4.为什么要强行打压市场规则?

5.吸引人才靠的是低房价吗?

6.为什么那么多人一直抱怨限价,原因是什么?

都说“唯楚有才,于斯为盛”。过去屈原写《楚辞》,到了《田文》,现在有看低房价的炒房者,又气又怒。

啊,天赋

然而,在这背后,长沙的炒房者真的很狂躁。

一种可以杀死炒房者的楼市模式迅速在各个信息港走红,近日深圳从中央房地产论坛十大城市名单长沙获悉。

另外,国内要求经济进入内循环的大趋势或多或少在释放一个信号,长沙模式可能会得到推广。

因此,今天我想借此机会和大家聊一个非常脑洞大开的话题。如果推广长沙模式,如果推广到苏州。

会是什么样的情况。

我认为它会非常有趣。我们一起来个脑洞吧。

第1部分| |一。

什么是长沙模式?

我们先来看看长沙楼市的具体调控政策:

首先是17年三波调控。

然后是18年的“625新政”,才是真正的杀手锏。

至此,长沙楼市成了炒房者的孤岛。

其实本质上长沙模式并不复杂。简单总结一下,严格限购完全隔离了外部投机因素,长时间限购将楼市内部流动性降到冰点。与此同时,它不遗余力地像市场一样倾销土地,房地产市场的各种价格限制和漏洞无折扣地实施。

从上到下,没有死角。

但如果你仔细观察,你会发现,虽然长沙的标准更严格,但似乎其他城市在某种程度上也在这么做。

是的,长沙模式有两个字是独一无二的。

首先是“早上好”。

长沙,对于房价,从来不是后知后觉,而是愿意在婴儿期吃重药,这很重。

本质上,这是一种不协商、不妥协的态度。

第二个字是“长”。

当下有很多硬汉,但如果能硬核十年,不知道能打多少折扣。今天有新的人才政策,让出一些缺口找一些人接盘,明天就有政策一日游,与暧昧的楼市纠缠在一起。

说白了,楼市还是地方政府怀抱中的小姐姐,相当难动。

在这一点上,长沙大概就跟湖南人的脾气一样,直男中的直男。

另一方面也让长沙模式落地,需要很多前提和信心。

至少应该是一个强二线城市的背景,应该是在发展的快车道上。

人口和工业不断更新和迭代。只有这样,即使不依靠土地财政,你也能指望自己将来能过得好、过得好。

这并不容易。

那么,对于苏州来说,长沙模式行得通吗?

第二部分。

最近,苏城的热点之一是上半年经济数据的发布。让我选一些与你分享。

首先看GDP,这也是苏州最重要的经济指标。上半年,苏州实现地区生产总值9050.24亿元,同比增长0.8%。

虽然距离2万亿的目标有点远,但无论是一季度的纵向比较,还是全国其他城市的横向比较,苏州确实很擅长这个惨节点。

上半年,苏州完成一般公共预算收入1212.7亿元,同比增长0.5%。在城市的帮助下,江苏四分之一的财政预算完成了。

个税也很抢眼。1-5月,苏州个人税收增长15%。

工业产值方面,上半年规模以上工业企业增加值增长1.6%,年内首次实现正增长。

其实这几组数据已经很直白了,虽然苏州今年的经济不可避免的会受到影响,横向比较还算不错,好像也是一群被老虎追着跑的人,但是跑得快,跑在前面还是赢家。

对于苏州来说,无论是在全国城市体系中经济城市的基础上,还是在疫情之下,都显示出韧性。其实苏州有信心走慢周期。

第3部分| | 3。

好了,我们继续思考,长沙模式在苏州已经启动,市场会有什么反应?

楼市一直有一个非常典型的三股势力博弈,空头,多头,看客,所以长沙模式的到来最早将是空头的狂欢。

但是,他们很快发现,短期只会是口对口的狂欢,因为公牛虽然会有心悸,但本质上不会太在意。

而且楼市踩刹车的市场惯性比较长,尤其是长沙模式,类似中医慢治模式。

短时间内,市场几乎不会出现激进的变化,个人的记忆会停留在之前市场火热的印象中,对未来政策变化也会有投机的想法。

楼市,歌舞,一切都一如既往的古老。

一切都需要时间。

慢慢地,一些嗅觉敏锐的人发现了线索,或者一些投资杠杆活跃分子发现可以继续进行,时间不多了。

市场上开始出现少量卖家,但最大的特点是成交接近枯荣线,很多换房者突然发现来看自己挂牌房源的人少了。

直到有一天,市场似乎一下子被榨干了。

如果一开始,空还想赌一把,那么随着时间的推移,双方都会停止挣扎,连正在观望的韭菜也不会在意楼市。

由于整个市场过于静态,没有财富效应,投机和投资需求被完全挤出市场,只留下最纯粹的住房需求。

想结婚的夫妻买婚房,想读书的孩子买学区房,房子不够大套住。

这所房子终于可以居住了。

你觉得这样好吗?这当然是一件好事。让房主拥有自己的房子是可能的。然而,当两朵花盛开时,每张桌子一朵,一系列的副作用就会伴随着他。

首先,财政收入的明显减少在一定程度上延缓了城市基础设施和各种建设。毕竟连长沙也还是有省会的地位。

然而,城市总是处于停滞状态,这无疑对产业和人才,以及内部生活的舒适性都有影响。

就像大富翁玩的游戏一样,先有鸡还是先有蛋的问题。这只是意见问题。

然后,因为限价和财富效应消失,会形成一系列的连锁波动,开发商的利润会越来越薄,对应着产品维权的可能性越来越大。

出现了什么“长沙式”景观?其实就是这个逻辑背后的产物。

但严格来说,苏州已经悄然进入半长沙文化。

第四部分。

最近有外地朋友突然问我,苏州实行新政快一年了。你的房地产市场怎么样?

我意识到已经过了372天才知道。

在一定程度上,我会私下说,这是苏州失去房产的372天。这372天,苏州楼市新房市场供应面积1002.95万㎡,成交面积840.11万㎡,供需比为1.2。

来源:克里

一个明显的变化是供求关系的变化。新政前7个月,苏州处于供大于求的状态,4个月供大于求(不包括2月疫情影响),而724新政后的12个月,苏州楼市处于供大于求的状态8个月,供大于求的状态3个月。

二手房市场是最敏感的。苏州二手房成交量在2019年5月达到1.2万套的峰值,而724新政后二手房成交量明显下降。

到2019年10月,二手房成交量几乎减半,此后一直保持在这个水平。

724以来,苏州近一半土地市场的土地溢价率都控制在10%到20%之间,而其他地块的溢价率都低于10%,只有一个地块超过20%。

从这个角度来看,变化已经在暗中发生了。

但如果要说它会彻底变成长沙式的楼市,那也未必。

先不说两地楼市的独特性,我们必须意识到,它毕竟是一个脑洞。

所谓脑洞,就是要等到实现的那一天才能判断。至于结果,会让你开心又担心,所以你只能把一切都留给时间。

PART 5| |吴。

最后,让我们做一个小小的忏悔。

我也是利益相关者。某种程度上,我也是长沙的投资人。我投资了两套房,但没有这家伙那么纠结。

因为我知道长沙的楼市和他的模式一样稳定。

一个稳定的楼市结构是目前最稀缺的。它让城市很早就进入持续的内循环,地方保持低房价的优势,从而吸引人才留下来,人才留下来壮大产业,产业强了解决地方收入。

一开始是缓慢而痛苦的,尤其是在金融领域,但一旦循环良性,整个城市的价值就不会被打破。

从某种程度上来说,这就是股市中价投资的交易方式,这也是为什么长沙模式如此被大家津津乐道的原因。

如果苏州真的推广长沙模式。

也许这也是一个非常有趣的可能性。



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